カテゴリー: お部屋探しの基礎知識

賃貸の契約開始日は何日後まで延ばせる？交渉のコツとタイミング別の難易度

「入居希望日はまだ先だけど、契約開始日を延ばしてもらえるだろうか」というご相談は、私の実務経験上、決して珍しくありません。結論からお伝えすると、契約開始日は交渉によって延ばせる場合がありますが、無制限に延ばせるわけではな […]

不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスは、今や賃貸物件の人気設備です。物件検索の条件に加える方も多く、当社でも「宅配ボックスは必須」というご要望をよくいただきます。ただし、宅配ボックスは「付いていれば安心 […]

「友人同士でも賃貸物件は借りられるのか」「仲のいい友達とルームシェアして家賃を抑えたい」と考えている方は多いと思います。結論からお伝えすると、友人同士でも賃貸を借りることは可能です。ただし、対象となるのは「ルームシェア可 […]

賃貸マンションやアパートを「自宅」ではなく「事務所」として使いたいと考える方は少なくありません。在宅ワークの普及や副業の解禁で、個人事業主として自宅を作業場所にしたい、法人登記の住所として使いたいというご相談は、私の実務 […]

賃貸物件を探していると、まったく同じ物件が複数の不動産会社のサイトに掲載されていることに気づくと思います。これは、ほとんどの賃貸物件が「どの不動産会社でも取り扱える」共通の仕組みで流通しており、それを見た複数の仲介会社が […]

賃貸の仲介手数料は、不動産会社が物件探しから契約までを仲立ちした対価として支払う費用です。法律上の上限は「賃料1か月分＋消費税」で、原則は貸主・借主が半分ずつ負担します。ただし実際には借主が1か月分を負担するケースが多く […]

賃貸物件の「共用部分」とは、廊下・階段・エントランス・ベランダなど、入居者全員が共同で使う場所のことです。自分の部屋（専有部分）とは管理のルールが異なり、自由に使えるスペースではありません。「管理費を払っているのに共用 […]

賃貸物件を探していると、間取り図に「エアコンなし」と記載された物件に出会うことがあります。名古屋の夏は最高気温が39℃を超える日もあり、エアコンなしで夏を乗り切ることは健康上のリスクを伴います。「エアコンなし物件は絶対N […]

転勤・転職・海外在住など、さまざまな事情で「不動産会社に足を運べない」「実際に内見できない」状況でも、賃貸物件の契約は十分に可能です。オンライン相談・オンライン内見・電子契約に対応した不動産会社を選べば、来店せずに入居手 […]

賃貸物件を探していると、「現在入居中・退去予定」と書かれた物件に出会うことがあります。内見できないのに申し込んでも大丈夫なのか、後悔しないか不安に思う方も多いでしょう。結論からいうと、退去前物件はリスクを正しく理解した […]