賃貸で家賃以外にかかる費用とは。月額費用の内訳を不動産会社が解説

更新日：2026年5月2日

賃貸物件を探す際、多くの方は「家賃」と「共益費（管理費）」を中心に月額費用を考えます。
ところが実際に契約手続きに進むと、見積書に見慣れない費用名が並んでいることがあります。

「24時間サポート費って何？」「CATV費は使わなくてもかかるの？」「これは断れるの？」——こうした疑問は、部屋探しの現場で頻繁に出てくる声です。

この記事では、賃貸物件で家賃・共益費以外に毎月発生しうる費用の種類・相場・断れるかどうかを、不動産仲介の実務目線で整理して解説します。
物件を比較する前に把握しておくことで、予算計算の精度を上げることができます。

家賃・共益費以外にかかる可能性がある月額費用の一覧

賃貸物件で発生しうる月額費用をまとめると、次のようになります。
すべての物件で発生するわけではなく、物件・管理会社・地域によって異なります。

各費用の内容と注意点

24時間サポート費

鍵の紛失・水漏れ・設備トラブルなどの緊急時に対応するサービスの費用です。
24時間365日対応のコールセンターやトラブル対応を利用できる仕組みになっています。
「安心サポート」「駆けつけサービス」「生活サポート」など名称はさまざまですが、内容は概ね同様です。

管理会社によっては必須加入とされており、契約時に自動的に設定されるケースがあります。
一方で、任意加入の物件では断ることも可能です。

注意点として、この費用が初期費用（一括払い）か月額かは物件によって異なります。
見積書で確認する際に、初期費用欄と月額費用欄のどちらに入っているかを確認してください。

CATV（ケーブルテレビ）費

建物全体でケーブルテレビの設備を導入している場合に発生する費用です。
名古屋では特に中心部に近いマンションや規模の大きい建物で、テレビの視聴がケーブルテレビ経由になっている物件が少なくありません。

「テレビを見ないので不要」と考える方もいますが、CATVは建物全体の設備として導入されているため個別に外すことができないケースが一般的です。
視聴しない場合でも費用が発生する点は、事前に理解しておく必要があります。

物件によってはCATV費が共益費や賃料に含まれていることもあります。
「CATV費：0円」と記載された物件でも、実際には他の費用に組み込まれているケースがあるため、合計額で比較することが重要です。

町内会費

地域によって「自治会費」「町費」などとも呼ばれます。
名古屋では多くの賃貸物件で町内会費が必要になります。

名古屋で町内会費が必要になる理由の一つが、ごみ回収の仕組みです。
ペットボトル・ビン・カンなどの資源ごみは各地域のごみステーションで回収される形になっており、そのステーションを町内会が維持・管理しているケースが多いためです。

なお、募集条件に町内会費の記載がない物件でも、貸主や管理会社が町内会へ代わりに支払っているケースがあります。
その場合は共益費や管理費の中に実質的に含まれていることが多くなっています。

ごみ処理費

「ごみ処理費」「ゴミ回収費」といった名目で費用が発生することがあります。
建物専用のごみ置き場の清掃・管理・回収に関する費用として設定されているケースが多いです。

実務上、この費用は本来共益費に含まれていることが多い性質のものです。
共益費を安く見せるために、あえて別項目として分けて表示している物件も存在します。
賃料・共益費に加えてごみ処理費が別建てになっている物件では、合計額で他の物件と比較することが重要です。

水道料金（定額）

水道の検針が各住戸ごとではなく建物全体で行われている場合などに、貸主や管理会社が水道料金をまとめて支払い、入居者から定額で徴収する仕組みです。

名古屋の単身向け物件では月額2,000円前後に設定されているケースが多くなっています。
名古屋市は全国でも水道料金が比較的安い地域であるため、この水準が一般的です。

定額であっても水を出しっぱなしにするなど明らかに過大な使用があった場合には、実費を請求されることがあります。
また、「水道代」「定額水道料」「水道基本料」など物件によって表示名称が異なることがあります。

駐輪場使用料

建物の自転車置き場を利用するための費用で、無料の物件も多いですが有料の場合は月額200〜500円程度が相場です。
分譲マンションを賃貸として貸し出している物件では、管理組合が駐輪場の利用ルールや料金を定めているため、ほとんどの場合で使用料が設定されています。

駐輪場は先着順や空き待ちになるケースもあります。
自転車を使用する予定がある場合は、空き状況を入居前に確認しておくことが重要です。

駐車場使用料

敷地内駐車場を利用する場合に発生する料金で、立地や駐車場の種類によって金額の幅が大きい項目です。
名古屋中心部では月額15,000〜30,000円程度、郊外では5,000〜10,000円程度の物件が多く見られます。

郊外では駐車場を借りることが入居条件となっているケースもあります。
車を使用しない場合でも契約が必要となることがあるため、事前の確認が必要です。

また機械式・立体駐車場の場合は、車種やサイズによって利用できないことがあります。
駐車場を利用する予定がある場合は、空き状況と車のサイズが対応しているかを必ず確認してください。

住宅総合保険料（月払いの場合）

賃貸契約では住宅総合保険（火災保険）への加入が入居条件となっている物件がほとんどです。
多くの物件では2年分を初期費用として一括支払いしますが、月払いが設定されている物件では700〜1,000円程度が毎月発生します。

この保険は火災だけでなく、水漏れ・破損・階下への賠償責任なども補償されるものです。
月払い型は管理会社が提携している保険会社の商品となっているケースが多く、自分で保険会社を選べないこともあります。

保証会社月額保証料

近年の賃貸物件では保証会社への加入が入居条件となっているケースが大半です。
保証料の料金体系は保証会社によって異なり、月額で発生するタイプと、年更新で一括払いするタイプがあります。
月額の場合は賃料・共益費などを含めた月額総費用の1〜3%程度が一般的です。

また、初回保証料に加えて月額保証料と年更新保証料の両方が設定されているケースもあります。
申込前に保証料の仕組みと合計負担額を確認しておくことが大切です。

口座振替手数料

毎月の賃料などを口座振替で引き落とす際に、保証会社から手数料が請求されるケースがあります。
月額220〜660円程度が相場で、保証会社の方針によって発生する場合と発生しない場合があります。
金額は小さいですが、年間で換算すると2,640〜7,920円の差になります。

インターネット使用料

建物全体にインターネット回線が導入されている場合、入居者が月額で費用を負担する仕組みです。
物件によって月額500〜2,000円程度に設定されており、CATV費と同様に建物設備のため個別に外すことが難しいケースが一般的です。

「インターネット無料」と表示されている物件でも、実際には共益費や賃料に費用が含まれているケースがあります。
また、「インターネット無料」の物件に別途自分で光回線を引くことができるかどうかも、事前に確認しておくとよいでしょう。

ペット飼育費

ペット可物件でペットを飼育する場合に発生する月額費用です。
名古屋では月額500〜3,000円程度が見られます。
敷金の積み増しで対応するタイプの物件もあるため、どちらの形式かを申込前に確認してください。

費用が賃料と別項目になっている理由

「必須の費用なら賃料や共益費にまとめてくれた方が分かりやすい」と感じる方は多いと思います。
実際、合算してくれた方が月額の総支払額を把握しやすいという面はあります。

それでも費用が別項目として設定されているのには、主に次の理由があります。

SUUMOやHOMESなどの情報サイトでは、賃料または「賃料＋共益費」の合計で物件を絞り込む機能があります。
この金額を低く見せることで、検索結果に引っかかりやすくなり、物件が選ばれやすくなる面があります。
別項目として切り出すことで、表面上の賃料を安く見せることが可能になるわけです。

また費用の性質上、物件によって発生する・しないが異なるものもあります。
すべてを賃料に含めてしまうと、その費用が発生しない入居者にも負担させる形になるため、別建てにする合理性があるケースもあります。

会社の家賃補助と月額費用の関係

会社から家賃補助（住宅手当）が支給される場合、補助の対象が「賃料のみ」に限定されているケースが少なくありません。
その場合、共益費や24時間サポート費・CATV費などは補助の対象外となり、自己負担になります。

例えば、賃料60,000円・共益費5,000円の物件と、賃料65,000円・共益費0円の物件を比較した場合、毎月の支払額は同じです。
しかし会社の補助が「賃料の全額を補助する」制度であれば、前者では共益費の5,000円が毎月の自己負担になります。

勤務先から家賃補助が支給される場合は、補助の対象範囲（賃料のみか、共益費・管理費も含まれるか）を事前に確認したうえで物件を選ぶことが重要です。

月額総支払額の考え方

物件を比較する際の正しい視点は、賃料だけでなく「毎月実際に支払う金額の合計」です。

この例では、賃料と共益費の合計（68,000円）より5,000円程度高くなっています。
一見すると小さな差ですが、年間で60,000円の差額になります。

物件を比較する際は、こうした費用を含めた月額総支払額を確認したうえで判断することが、後悔しない部屋探しにつながります。

月額費用を正確に確認する方法

賃貸物件の月額費用は、情報サイトの「賃料」や「共益費」の欄だけではすべてを把握できないことがあります。
SUUMOやHOMESなどでは「その他費用」「備考」「入居条件」といった欄に月額費用が記載されているケースが多いです。

物件を比較する際は、賃料・共益費だけでなく、備考欄や入居条件の欄まで確認する習慣をつけることが重要です。

それでも情報サイトだけでは月額費用の詳細が分かりにくい場合があります。
気になる物件については、不動産会社に月額費用の内訳が分かる見積書を作成してもらうと、実際の支払額を正確に把握できます。

マチラボでは、ご希望の物件について初期費用・月額費用の内訳が分かる見積書を無料で作成しています。
「月額費用の全体像を事前に把握したい」という方はお気軽にご相談ください。

まとめ

賃貸物件では、家賃・共益費以外にもさまざまな月額費用が設定されていることがあります。
代表的なものとして24時間サポート費・CATV費・町内会費・水道定額料金・保証会社月額保証料などがあります。
それぞれの金額は数百円〜数千円程度ですが、複数重なると月々の支払額が想定より高くなるケースがあります。

執筆者
栗田　伸裕

株式会社マチラボ　代表取締役

1級FP技能士
宅地建物取引士
マンション管理士
賃貸不動産経営管理士

これまで1,000件以上のお部屋探しをサポートしてきた賃貸仲介の実務経験をもとに、賃貸契約や初期費用、退去費用など賃貸に関する情報をわかりやすく解説しています。
1級ファイナンシャルプランナーおよび宅地建物取引士としての知識を活かし、家賃だけでなく初期費用や更新費用、退去費用なども含めた「総合的な住居コスト」を意識したお部屋探しのアドバイスを行っています。
また、名古屋出身で名古屋の賃貸市場やエリア特性にも精通しており、地域事情を踏まえた現実的で正確な情報提供を心がけています。