情報サイトでの条件の絞り込み過ぎに要注意

SUUMOやHOME’Sなどで部屋を探すとき、「エアコンあり」「インターネット無料」「温水洗浄便座」「角部屋」「室内洗濯機置き場」など、設備や条件にチェックを入れて検索する方は多いと思います。

便利な機能ですが、条件を細かく指定しすぎると、実際にはその設備が付いているのに、検索結果から外れてしまう物件があります。

理由は単純で、ポータルサイトの検索は「実際の部屋に何が付いているか」ではなく、「物件情報として何が登録されているか」をもとにしているからです。

当社でも、管理会社から届く募集資料を確認しながら物件情報を登録していますが、「この設備、付いているのに項目が入っていないな」ということは珍しくありません。

この記事では、実際に物件情報を登録していて感じる設備情報の実情と、検索で物件を見落とさないためのポイントをご紹介します。

検索に出ないからといって、設備がないとは限らない

例えばSUUMOで「温水洗浄便座」にチェックを入れて検索した場合、基本的には「温水洗浄便座あり」と登録されている物件が表示されます。

実際の室内に温水洗浄便座が付いていても、物件情報を登録するときにその項目が選択されていなければ、検索結果に出てこないことがあります。これはエアコンやインターネット無料、室内洗濯機置き場なども同じです。

そのため、「検索に出てこないから、この設備は付いていない」とは限りません。ここは部屋探しをするときに意外と見落とされやすいところです。

募集資料にすべての設備が書かれているわけではない

不動産会社が物件情報を掲載するときは、管理会社などから提供される募集資料や物件データをもとに登録するのが一般的です。ただし、資料にすべての設備が細かく記載されているとは限りません。

• 間取り図を見るとエアコンが付いている
• 写真を見ると温水洗浄便座が付いている
• 室内洗濯機置き場があるように見える
• 建物にはオートロックがあるが、設備欄には記載がない

とはいえ、不動産会社側も、資料に書かれていない設備を勝手に「あり」と登録するわけにはいきません。写真が以前の入居者のときのものだったり、同じマンションの別の部屋だったりする場合もあるためです。

確認できなければ、設備項目を空欄のまま掲載することもあります。その結果、実際には設備が付いているのに、設備検索では出てこない物件が生まれます。

設備情報の抜けは意外と多い

当社では日常的に管理会社から届く募集資料を確認して物件登録をしていますが、設備や条件について、何かしら情報が抜けている物件はかなりあります。

感覚的には、半分程度の物件で「ここも入れておいた方がいいのでは」と感じる項目があります。もちろん、これは名古屋市内で当社が扱っている物件を見た実務上の感覚で、全国の物件を調査した統計ではありません。

また、掲載している不動産会社が入力を忘れているとは限りません。そもそも管理会社から提供されているデータに項目がなかったり、システム間のデータ連携で反映されていなかったりすることもあります。

物件情報は、人の入力や複数のシステムを経由して作られています。そのため、「実際の部屋」と「ポータルサイトに登録されている設備情報」が完全に一致しないことがあります。

室内洗濯機置き場は、特に抜けやすい

これは名古屋の賃貸物件を扱っていて特に感じることです。名古屋市内では、築30年以内くらいの賃貸マンションやアパートであれば、特殊な物件を除いて室内洗濯機置き場があるのが一般的です。

そのため、逆に「あって当たり前」の設備として扱われ、募集資料や物件データにわざわざ記載されていないことがあります。実際には室内洗濯機置き場があるのに、ポータルサイト上では「室内洗濯機置き場」の項目にチェックが入っていないケースです。

この状態で「室内洗濯機置き場あり」を必須条件にすると、その物件は検索結果から外れてしまいます。築浅や築年数がそれほど古くない物件なのに「室内洗濯機置き場なし？」と思った場合は、間取り図や写真も確認してみるとよいでしょう。

こんな設備は登録から漏れることがある

実際に物件情報を見ていて、特に確認した方がよいと感じるのは次のような項目です。

室内洗濯機置き場

先ほど説明したとおり、築浅や築年数がそれほど古くない物件では「あって当たり前」になっているため、設備項目への登録が抜けていることがあります。間取り図に「洗」や「W」などの表記があれば、室内洗濯機置き場の可能性があります。

温水洗浄便座

実際には設置されているのに、設備欄に記載されていないことがあります。ただし、前の入居者が残した残置物の場合もあるため、設備として貸主が修理・交換するものなのかは確認した方が安心です。

エアコン

写真ではエアコンが確認できるのに、設備項目に登録されていないことがあります。こちらも残置物の場合があるため、写真に写っているだけでは判断できません。エアコンが設備か残置物か、設置できる条件などは賃貸でエアコンなし物件を検討するときの確認点も参考にしてください。

インターネット無料

これは特に表記が分かりにくい設備です。「インターネット対応」「光ファイバー」「インターネット使用可」「インターネット無料」は、それぞれ意味が異なります。

建物にインターネット設備が入っていても、利用料金は入居者負担という物件もあります。反対に、実際には無料で利用できるのに、物件データ上では「インターネット対応」としか登録されていないこともあります。詳しくは賃貸のネット無料とインターネット対応の違いでも解説しています。

角部屋

建物の配置を見れば明らかに角部屋でも、部屋の条件として「角部屋」が登録されていないケースがあります。特に同じ建物に多数の部屋がある場合、号室ごとの条件が細かく登録されていないことがあります。

独立洗面台

実際には洗面台が独立しているのに、この項目が登録されていないこともあります。逆に、洗面台が浴室の外にあるだけで「独立洗面台」と表現される場合もあるため、写真や間取り図も確認した方が分かりやすい設備です。

宅配ボックス・オートロック

部屋の設備というより建物全体の設備なので、建物情報には記載されていても、部屋単位のデータにうまく反映されていない場合があります。築浅マンションなのに設備条件に表示されていない場合は、建物情報も確認してみましょう。

写真に写っていても、設備とは限らない

逆の注意点もあります。写真にエアコンや照明器具が写っているからといって、必ずそのまま使えるとは限りません。前の入居者が置いていった「残置物」の場合があります。

残置物は、故障しても貸主が修理や交換をしない扱いになっていることがあります。また、ポータルサイトに掲載されている室内写真が、同じ建物の別の号室の写真であることもあります。

そのため、「写真に写っているから付いているだろう」「同じマンションの別の部屋に付いているから、この部屋にもあるだろう」と判断するのは避けた方がよいでしょう。最終的には、検討している号室について確認する必要があります。

物件が少ないときは、条件を少し外してみる

希望条件を入れて検索しても物件がほとんど出てこない場合は、設備条件を一つずつ外してみるのがおすすめです。

例えば、「家賃8万円以内」「駅徒歩10分以内」「1LDK」「築15年以内」「角部屋」「ネット無料」「温水洗浄便座」「室内洗濯機置き場」とすべて指定すると、かなり候補が減ります。

この場合、「角部屋」や「温水洗浄便座」「室内洗濯機置き場」などを一度外してみます。すると、それまで表示されなかった物件が出てくることがあります。その中から気になる物件について、本当に設備がないのか確認していく方が、物件を見落としにくくなります。

条件は「必須」と「希望」に分ける

設備検索を使わない方がよいということではありません。効率よく探すためには便利な機能です。ただし、すべてを必須条件にしない方がよいと思います。

必須条件

• 家賃8万円以内
• 駅徒歩10分以内
• 1LDK以上
• エアコンあり

希望条件

• 角部屋
• 温水洗浄便座
• インターネット無料
• 宅配ボックス

まずは「これがないと困る」という条件だけで検索し、候補が多すぎる場合に希望条件を追加していく方が探しやすくなります。また、温水洗浄便座のように後から設置できる場合がある設備と、間取りや洗濯機置き場の位置のように簡単には変えられない条件を同じ優先順位にしないことも大切です。

部屋探しの条件整理については、賃貸の部屋探しを始める手順と物件探しの流れでも解説しています。

気になる物件は、号室まで確認する

設備の有無が分からない場合は、不動産会社に確認してもらうのが確実です。

例えば、「○○マンション302号室ですが、SUUMOではエアコンの記載がありません。写真には写っているようですが、この部屋の設備として付いていますか？」という聞き方で問題ありません。

物件名だけではなく、号室まで伝えることがポイントです。同じマンションでも、エアコン、コンロ、温水洗浄便座、インターネット設備などが部屋によって違うことがあります。

特に築年数がある程度経っているマンションでは、入居者が入れ替わるたびに設備を交換していることもあり、同じ建物でも室内の仕様が違う場合があります。

設備検索は便利ですが、あくまで目安です

SUUMOやHOME’Sなどの設備検索は便利ですが、登録されている情報が100％実際の室内設備を表しているとは限りません。実際には付いている設備が登録されていないこともあれば、写真には写っているものの設備ではないこともあります。

特に、室内洗濯機置き場、温水洗浄便座、エアコン、インターネット無料、角部屋、独立洗面台、宅配ボックス、オートロックなどは、「条件にチェックが入っていない＝ない」と判断しない方がよいでしょう。

検索結果が少ないときは、設備条件を少し外して検索し直してみてください。それまで出てこなかった物件が見つかることがあります。

不動産情報サイトは部屋探しの入口として非常に便利ですが、検索条件だけで候補を落としすぎないことも大切です。気になる物件があれば、募集資料や写真を確認し、必要に応じて実際の号室の設備を確認しながら探していくのがおすすめです。