SUUMOやホームズなどの不動産情報サイトで、更新日や登録日が新しい物件を見つけても、実際には募集が終わっていることがあります。日付が新しければ「今も借りられる」と思いがちですが、掲載情報の更新日と、現在の空室状況は別のものです。情報サイト側が一件ずつ募集状況を確認しているわけではなく、掲載する不動産会社の確認・更新方法によって、情報の新しさと実態がずれることがあります。
更新日が新しいのに、募集されていないことがある
物件情報サイトに表示される「情報更新日」は、サイト上の情報が更新された日を示すものです。必ずしも、その日に不動産会社が貸主や管理会社へ空室状況を確認し、募集中であることを確かめたという意味ではありません。
募集が終了した直後で情報の削除が間に合っていないこともあれば、掲載を続けるために情報だけが更新され、募集状況の確認は別途行われていないこともあります。そのため、更新日が昨日や今日であっても、すでに申込みが入っていたり、募集が終了していたりする可能性があります。
掲載情報の確認・更新をするのは、基本的に不動産会社
SUUMOやホームズなどの情報サイトには、複数の不動産会社が物件を掲載しています。掲載情報を登録し、募集状況を確認して、必要に応じて修正・削除するのは、原則として掲載元の不動産会社です。情報サイトが掲載物件すべてについて、リアルタイムに貸主や管理会社へ確認しているわけではありません。
不動産会社は、物件情報をコンバーターなどの管理ツールから情報サイトへ連携していることがあります。掲載情報を一定期間ごとに更新しないと掲載が終了するシステムもあるため、会社によっては更新処理を効率化・自動化しています。ただし、更新処理が行われたことと、担当者がその都度、実際の募集状況を確認したことは同じではありません。
もちろん、掲載元がこまめに確認・修正している場合もあります。すべての掲載情報が不正確ということではありませんが、日付だけを根拠に現在も募集中だと判断するのは避けた方がよいでしょう。
情報登録日も、募集開始日とは限らない
サイトによっては「登録日」や「掲載開始日」が表示されることがあります。これは、そのサイトや掲載システムに情報を登録した日を示すもので、物件の募集が始まった日とは限りません。掲載元が情報を再登録したり、データを入れ直したりすれば、実際の募集開始時期とは異なる日付になる場合があります。
したがって、更新日が新しいか、登録日が最近かという情報だけでは、現在の空室状況や募集の確実性は判断できません。情報サイトの更新日や登録日の見方については、SUUMOで部屋探しをするときの注意点も参考にしてください。
おとり物件として、募集終了した部屋をあえて掲載するケースも
募集終了後の情報が残る理由は、単なる更新の遅れや確認漏れだけとは限りません。問い合わせを集める目的で、すでに紹介できない部屋を掲載し続け、問い合わせ後に別の物件を案内するケースもあります。このように、実際には取引できない物件を、客引きのために掲載するものは「おとり物件」と呼ばれます。
一方、募集終了の反映に時間がかかったケースと、意図的に掲載を続けているケースは、サイトの日付だけでは区別できません。問い合わせた際に「募集終了」と言われた場合は、いつ・どこへ空室確認をしたのか、同じ建物の別の部屋を含めて紹介可能な物件があるかを確認しましょう。
おとり物件とは？SUUMOで部屋探しをするときの注意点を読む
問い合わせるときは、日付より「今の募集状況」を確認
気になる部屋を見つけたら、情報サイトの更新日だけで判断せず、問い合わせ時に次の点を確認すると状況を把握しやすくなります。
- 現時点で入居申込みがなく、紹介・内見が可能か
- いつ、どの管理会社または貸主へ募集状況を確認したか
- 募集が終了している場合、同じ建物や希望条件に近い別の部屋を紹介できるか
- 掲載内容と現況に違いがある場合、賃料や初期費用などの条件はどうなっているか
問い合わせ時点で募集中でも、その後に申込みが入ることはあります。内見や申込みへ進む前にも、最新の状況を確認してもらいましょう。名古屋の情報サイトの特徴や物件の探し方は、名古屋のお部屋探しにおすすめのサイト比較でも紹介しています。
更新日・登録日だけでは、募集中かどうかは分からない
SUUMOやホームズなどの情報サイトに表示された日付が新しくても、物件が現在募集中とは限りません。掲載情報を登録・更新するのは主に不動産会社であり、掲載継続のための更新処理と、実際の空室確認は別々に行われることがあります。また、募集終了した部屋が意図的に残されるおとり物件にも注意が必要です。
更新日や登録日は目安の一つとして見つつ、最終的には掲載元へ現在の募集状況を確認してください。物件探しや空室状況の確認でお困りの際は、マチラボへお気軽にご相談ください。
