名古屋の賃貸物件は
仲介手数料無料のマチラボ

毎月の費用について

  お部屋探しにおいてほとんどの方が最初に考えるのが毎月の費用ではないかと思います。 ここではお部屋探しの最重要ポイントともいえる月々の費用についてのどのような点をチェックすればいいのかを説明します。

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トータルの費用で考える

  毎月必要となる費用は賃料（家賃）以外にも共益費（管理費）、管理サポート費、町内会費、CATV（ケーブルテレビ）費、月額保証料等の様々な費用があります。 賃料と共益費（共益費が不要な物件もあります）以外の費用は物件により異なります。 賃料と共益費以外の費用が不要な物件もあれば、賃料・共益費以外の費用で月額5,000円ほど必要となる物件もあります。   なぜこのようにわかりにくくなっているかというと、大きな理由として、貸主・管理会社側において少しでも検索にヒットされるようにするためという理由があげられます。   物件の費用については貸主・管理会社が決定します。 情報サイトにおいての費用での絞込みは賃料または賃料・共益費の合計額でしかできないため、賃料・共益費の金額を下げておけば検索にヒットする確率が上がるためです。 このようにあえて賃料・共益費を下げて、その分その他費用を多くする手法も最近では一般化されております。   名古屋のほとんどの物件で賃料・共益費以外に費用が必要となるため、その他の費用を加えたトータルでの費用で考えることが重要です。  

内見前に見積りをとる

  情報サイト上は賃料・共益費以外の費用はわかりにくい箇所に小さく記載され、または、記載されていないことが多く一般ユーザーは月額のトータル費用は把握することは困難です。   気に入って物件があって賃料・共益費合計が予算内なので内見したところ、実際にはその他の費用が高額でその物件を諦めたという方も多いです。 この場合、交通費や時間が無駄になってしまいます。 このようなことにならないためにも不動産会社に依頼して内見前に詳細見積もりをもらうことをおすすめします。   なお、来店・内見前に見積書を発行できないという対応をする会社や費用の内訳を表示せずに口頭で〇〇円という対応だけの会社も存在します。 そのような不動産会社は信頼できると言えないため利用しない方が良いでしょうか。   もちろん、マチラボはメール・LINEで賃料・共益費以外の毎月に必要な費用や契約時に必要な費用を記載した見積書をご来店・内見前でもお送りしております。

家賃保証会社は賃貸保証会社または保証会社と呼ばれ、賃貸物件を契約する際にはほとんどの物件で家賃保証会社利用が必要となっています。 保証会社についての説明は非常に多岐にわたりますが、ここでは家賃保証会社に関する費用を中心に説明します。

家賃保証会社とは

家賃保証会社は、賃貸保証会社あるいは保証会社とも呼ばれており、借主に家賃の滞納があった場合に貸主（大家さん）に対して借主に代わり家賃等の支払いをする会社になります。 借主に何かがあった場合に代わりに家賃を支払ってくれる『保険』ではなく、あくまで貸主に対しての債務を『保証』するサービスになります。 滞納があった場合は家賃保証会社から借主に対して督促があります。かつては連帯保証人必須の物件が一般的でしたが、現在は家賃保証会社を利用することにより連帯保証人が不要の物件が大多数となっております。 なお、マチラボが取り扱っている名古屋の賃貸物件の約98％は家賃保証会社の利用が必須となっております。

家賃支払いと保証会社

保証会社利用時は毎月の家賃は、物件により下記により支払うことになります。 ①保証会社に支払う 毎月の費用を保証会社に支払う方法です。支払方法は、下記のとおりです。 ・口座振替 ほとんどの保証会社は口座振替のみでのお支払いになります。 振替手数料は無料の保証会社と有料の保証会社があります。 有料の場合は110円～660円が相場です。 ・クレジットカード払い クレジットカード系の保証会社の中には、口座振替だけではなく、クレジットカードでのお支払いも可能な保証会社もあります。また、クレジットカード払いしか選択できないという物件も稀にあります。 クレジットカード払いの場合のカード手数料はかかりません。 ②指定口座へ振込 貸主または管理会社の口座に毎月直接振込をします。 ATMから毎月振り込むのは大変面倒くさいですが、ネットバンクで毎月定期振込設定をすると便利です。 振込手数料は借主負担になります。

保証会社に関する費用

保証会社を利用するにあたっては保証会社によりますが、下記の費用が発生します。 ・初回保証料 ・月額保証料 ・口座振替手数料 ・更新（継続）保証料 これらの費用のうち、どの費用が必要になるかは物件により異なりますが、 ・初回保証料+月額保証料 ・初回保証料+更新（継続）保証料+口座振替手数料 という組み合わせが多いです。 ただ、中には初回保証料+月額保証料+口座振替手数料+更新保証料が必要な物件もあり、そのような物件は割高になってしまうので注意が必要です。 それぞれの費用について詳しく説明します。 初回保証料 初回保証料は保証契約料、保証委託料とも呼ばれ、契約時に発生する費用になります。 ほぼ全ての物件で初回保証料は必要となりますが、0円キャンペーン中の物件や月額保証料を上乗せする代わりに初回保証料が無い物件もあります。 支払時期 契約開始前に敷金等の他の初期費用と一緒のタイミングで支払う保証会社と、1回目の賃料等月額費用の支払い時に賃料等と一緒に引落しされる保証会社があります。 １回目の賃料等の引落しは契約開始月翌月下旬になることが多いですが、口座振替手続きが間に合わない場合は１回目のみコンビニ払いまたは振込になることがあります。 その場合、保証会社から郵送での案内またはSMSでの案内があります。 なお、支払い時期は保証会社により決まっており、入居者が決めることはできません。

費用相場

初回保証料は保証会社・管理会社により異なります。 また、同じ保証会社でも管理会社・物件により金額は変わってきます。 月額総費用（賃料・共益費・町内会費などの毎月必要となる費用の合計金額）の0％～100％と幅がありますが、半数以上の物件が月額総費用の40％～60％で設定されています。 月額総費用の〇〇%という金額設定ではなく、定額設定の物件もあります。 定額設定の場合は、10,000円～50,000円で設定されることが一般的です。 なお、初回保証料を貸主が一部または全額負担となるキャンペーンを実施している物件もあります。 初期費用を抑えたいなら初回保証料減額キャンペーン中の物件を狙うのもおすすめです。 月額保証料 月額保証料は毎月支払う費用です。必要かどうかは物件により異なります。 月額保証料が必要な物件は1年毎の更新保証料が不要となることが一般的ですが、月額保証料に合わせて更新保証料が必要な物件もあります。 支払時期 賃料支払いが口座引落しの場合は毎月の賃料等と一緒に借主の口座から引落しされます。 賃料等の引落日は保証会社により異なりますが、毎月25日～28日に設定されることが一般的です。 なお、契約時に賃料の前払いをした月は月額保証料は不要です。 費用相場 月額総費用（賃料・共益費その他の費用を加えた毎月支払う費用の総合）の1％から3％に設定されることが一般的ですが、1から1.5％の物件がほとんどです。 3％の物件は住宅保険料も込み、または、初回保証料が無い物件に設定されることが多いです。 更新（継続）保証料 1年毎に必要な費用で、こちらも必要かどうかは物件により異なります。 （あまり見かけないですが、2年毎に更新保証料が必要な物件もあります。） 月額保証料が不要な物件は更新保証料が必要になります。 ただ、一部の保証会社では初回保証料を増額することにより更新保証料が不要なプランを選択できることもあり、そのプランを選択した場合は月額保証料も1年ごとの更新保証料も不要になります。 支払時期 1年更新の場合、契約開始日から1年後に支払います。更新案内が契約開始日から1年後の2～3か月前に郵送またはSMSで届きますので、案内にしたがってのお支払いになります。 以後、1年毎に同様の支払いとなります。 費用相場 更新保証料は1年10,000円から15,000円で設定されていることが多いですが、月額費用の20％から30％で設定される物件も有ります。

保証会社の費用は安くできるか

保証会社利用必須の物件は交渉で保証会社を外したり、初回保証料の減額交渉はほぼ不可能です。 ただ、初回保証料については連帯保証人付きプランを選択できる場合は、連帯保証人をつけていただくことにより減額できる場合もあります。 その場合は、通常月額総費用の20％分が安くなることが多いです。 （通常月額総費用の50％が必要なところ30％になるケースが多いです。） 連帯保証人付きプランの場合は、当然、連帯保証人となる人の承諾が必要です。さらに、申込時に連帯保証人情報として勤務先・年収等の情報の記入が必要になり、契約時には連帯保証人の印鑑登録証明書や勤務証明等が必要になるため、手間は増えます。 保証会社費用のうち月額保証料や継続保証料については交渉はできません。しかし、物件により利用できるかどうか異なりますが、下記方法によりお得になることも有ります。 ①初回保証料を増額することにより更新（継続）保証料を無しにする。 一部の保証会社は初回保証料を増額（初回保証料：月額総費用の100％が相場）することにより、更新保証料が無しになるというプランを選択できることも。 長期間居住するとお得になりますが、賃料や更新保証料により何年住めばお得になるかは物件により異なります。 ②月額費用をクレジットカード払いにする クレジットカード系の保証会社の場合、月額費用のカード払いを選択可能な物件もあります。 カード払いにした場合、わずかではありますがカードのポイントが付与されますのでその分がお得になります。 まとめ 賃貸物件の契約にほぼ必須となっている家賃保証会社ですが、その費用は物件により大きく変わってきます。 また、初回保証料だけではなく月額保証料・更新保証料も加味したトータルコストで物件の比較をすることが大切です。 マチラボは見積書に初回保証料はもちろん、月額保証料・更新保証料も記載していますので物件によってどれだけ費用が違うかの比較もカンタンです。 仲介手数料無料だから初期費用も抑えられます。 検討中の物件の物件名や掲載URＬをお問い合わせまたはＬＩＮＥでお伝えいただければ翌営業日中までには見積書をお送りします。 まずはお気軽にお問い合わせ下さい！

共益費について

賃貸マンション・アパートを借りる際には賃料以外にも共益費が必要になることがほとんどです。
共益費は何に使われているか、どのような費用なのかを説明します。

共益費とは

集合住宅（マンションやアパートなど）において、共用部分の維持管理費を指します。
具体的には、
エントランス、廊下、駐輪場等の清掃費・電気代
エレベーター点検・維持費水道ポンプ点検・維持費
消防設備点検・維持費
宅配ボックスに関する費用等があります。
共益費の中で特に費用が高いのはエレベーターに関する費用のため、エレベーターが無い低層の物件はある物件に比べると共益費が安い傾向があります。

管理費との違いは

管理費は共用部分に対する費用という意味では共益費と同義ですが、賃貸物件において管理費という表現を使うのは分譲賃貸の物件に多い傾向があります。
分譲マンションの所有者は『管理費』・『修繕積立金』を管理組合に毎月支払っておりますが、その関係で分譲マンションの一戸を賃貸する分譲賃貸の場合は『管理費』という言葉を契約書上も使用することが多いです。

賃料との違い

賃料は専有部分に関する費用で、共益費はそれ以外の共用部に関する費用ということになってはいますが、厳密に区別されて算定されているわけではなく、賃料も共益費も貸主の収入になることには変わりはありません。
家主の立場からすれば、賃料＋共益費の合算で収入として計算するため、賃料と共益費の線引きを気にされている家主の方は少ないと思います。

ただ、賃料は同じマンション内においても階数や広さ・間取りによって変動しますが、共益費は同じマンション内であれば同一に設定されていることが多いです。
（単身タイプ（ワンルーム・１K）とファミリータイプ（2LDK以）がある場合は、ファミリータイプの共益費を高めに設定することも有ります。）

また、賃料は敷金・礼金・更新料・仲介手数料（弊社はいただいておりません）の算定基礎になりますが、共益費はこれら費用の算定には含まれません。

共益費の相場

共益費はエレベーターの有無、共用部の設備、建物や部屋の広さ等により変わってきます。また、常駐管理人やコンシェルジュがいる物件は共益費は高くなります。
名古屋における相場はエレベーター無しの物件で月額3,000円～5,000円、エレベーター有りの物件で6,000円～12,000円になります。
なお、共益費が高いから管理が良くなる、逆に安いから管理が悪くなるというものではありません。

共益費無しの物件

共益費は全ての物件で設定されているものではなく、数は多くはないですが共益費が無い物件もあります。

共益費が無しの物件は共用部分の清掃等は実施されないかと心配される方もいらっしゃるかもしれませんが、共益費無しだからと言って共用部分の維持管理をちゃんとしないというわけではありません。
共益費が無い物件は共益費に相当する費用は賃料に含まれていることが多く、共益費無しの物件でも共益費有りの物件と同様に共用部の維持管理が実施されています。

ただし、個人管理の物件で極一部の物件は共用部管理は全くしないということを前提に共益費無しにしている物件もあります。

なお、マチラボの取扱物件は全て管理会社が管理している物件のため、共益費無しの物件でも共用部の維持管理は実施されていますのでご安心ください。

なぜ賃料と一緒にしないのか

共益費は名目上は共用部分に対する費用となっていますが、借りる側からみれば月額に支払うという点では賃料と変わりません。また、貸す側においても毎月の収入という意味では賃料と変わりません。
賃料と一緒に表示した方がわかりやすくて良いという声も多いです。
どうして賃料と共益費を分けて表示しているかというと、様々な理由がありますが、理由の一つに募集の際に賃料を少しでも安く見せることができるという点が挙げられます。

SUUMOやホームズなどの不動産情報サイトにおいて検索する際に『管理費・共益費込み』にチェックはデフォルトでは入っていないため、賃料を下げれば検索にヒットする可能性が上がります。
例えば、月額予算80,000円以下で探す場合、賃料75,000円・共益費8,000円の物件は『管理費・共益費込み』にチェックを入れて検索した場合は検索にヒットしませんが、チェックを入れなかった場合は検索にヒットします。
検索結果に表示されないことにはユーザーからの問合せも有りません。検索数を上げるための手法として共益費を高めに設定して、賃料をその分安くしている物件もあります。

月額費用は賃料と共益費以外にも保証料やケーブルテレビ費、町内会費等の費用が発生するため、賃料と共益費の総額が月額に支払う費用ではありませんが、『管理費・共益費込み』で検索をした方が、実際に毎月支払う費用に近くなりますのでおすすめです。

共益費と消費税

共益費は賃料と同様、居住用の場合は消費税は課税されません。
一方で、店舗や事務所等の業務利用の場合は消費税が課税されます。

共益費の交渉

共益費は共用部分の維持管理に必要な費用という建前があるため、交渉しても下げてもらいにくい費用になります。下げてもらえる可能性はゼロではありませんが、月額費用を下げるためには賃料を下げる交渉をすることが一般的で可能性も高くなります。

また、賃料を下げてもらった方が敷金・礼金、更新料もその分下がることになり、借りる側にとってもメリットがあるため共益費よりも賃料を交渉する方が良いです。

まとめ

共益費は共用部分の維持管理のために利用されるという費用ではありますが、法律的にも実務的にも明確に区別されているものではなく、実質的には賃料と同様の月額費用になります。
物件を検討する際は賃料・共益費はもちろんその他の費用を含めて検討することが重要です。

お部屋探しの費用を抑えるためには、仲介手数料不要の不動産会社の利用がおすすめです。マチラボは仲介手数料無料だから一般的な不動産会社と比較して初期費用を抑えることが可能です。

まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

敷金・保証金について

敷金・保証金とは

敷金・保証金とはお部屋を借りる際に必要となる初期費用の一つで、契約期間中に滞納があった場合の家賃債務や、部屋を損傷させた場合の修理費の担保として先に貸主に預けておく金銭です。
全ての物件に必要となるものではなく、最近では敷金・保証金ゼロの物件も多くなっています。
敷金と保証金は呼び方は異なりますが、名古屋エリアでは同じ意味で使われております。
関西や西日本では保証金という呼び方が一般的ですが、名古屋では『敷金』で表記されることの方が多いです。

マチラボの見積書においては『敷金・保証金』と表示しています。


敷金・保証金は退去時に戻ってくる？

契約終了時には、敷金・保証金から家賃の滞納分や借主に責任のある損傷の修理費など『賃貸借期間に生じた借主の金銭債務の額』を差し引いた金額が返ってきます。。
ルームクリーニング費用・室内清掃費・修繕費・補修分担金等呼び方は物件により異なりますが、賃貸借契約書に特約で退去時に費用が必要な旨の記載がある場合は、その費用を敷金から差し引いて返還がされます。
例えば賃料60,000円、敷金60,000円、退去時ルームクリーニング費用33,000円の物件で、借主負担の補修費が無い場合は、
退去時には、敷金60,000円ールームクリーニング費用33,000円＝27,000円が返還されます。

ただし、敷引きや償却がある場合は、敷引き・償却分は返金がありませんのでご注意ください。また、敷引きや償却がある場合は礼金と同じで短期間で退去した場合でも戻ってきません。
敷金・保証金は退去日から1か月以内で口座振込にて返還されることが一般的ですが、借主負担の補修費がある場合や残置物がある場合は費用の見積もりに時間がかかることもあるため、1か月以上かかることもあります。


ペット飼育時の敷金・保証金

ペット飼育時に敷金・保証金が1～2か月積み増しという条件となる物件もあります。
物件により異なりますが、全額償却となり退去時には一切返還が無い物件もあれば、特に問題が無ければ積み増し分の敷金は返還される物件もございます。
ペット飼育時の条件変更については管理会社・貸主によって変わってきますので注意が必要です。
マチラボではお客様が飼育される予定のペットの種類や飼育数をお教えいただければ、その条件で算定したお見積書をご提供させていただいております。


交渉で下げてもらえる？

交渉により下げてもらえる可能性もありますが、貸主・管理会社の判断次第です。
敷金・保証金は敷引きや償却がない場合、退去時に精算して戻ってきますので、交渉を受けてもらい契約時に敷金を無しにしてもらったとしても、退去時にはルームクリーニング費用等（特約がある場合）や故意過失による損傷に対する修理費を支払う必要があります。
契約時に負担する費用が減ったとしても、退去時にはクリーニング費用等を支払う必要がありますので敷金・保証金を減額してもらったとしても結果的に支払う費用は変わりません。


初期費用を抑えるためには「敷金・礼金なし」物件、フリーレント等のキャンペーン実施中物件を選ぶなどの方法がありますが、仲介手数料無料の不動産会社で契約をすることも初期費用を確実に下げることができます。
マチラボは仲介手数料無料だから一般的な不動産会社と比較して賃料の1.1か月分がお得に！
見積書はお問い合わせの翌営業日までにはご提供。どれだけお得になるかを比べてください。