賃貸のクリーニング費用とは
賃貸契約における「クリーニング費用」とは、退去後または入居前に行われる専門業者による室内清掃にかかる費用のことです。契約書や管理会社によって「室内清掃費用」「ハウスクリーニング費」「原状回復清掃費」など呼び方はさまざまですが、指しているものは基本的に同じです。
目的は大きく2つです。退去後に次の入居者募集に向けて室内を清掃すること、そして入居前に清潔な状態で引き渡すことです。いずれも日常的な掃除とは異なり、床・水回り・設備等を専門業者が一括清掃するもので、「誰が負担するか」は別として、物件の入退去サイクルを成立させるために必要なコストです。
クリーニング費用の対象外となる汚れ・損傷
クリーニング費用でカバーされるのは、通常使用を前提とした室内全体の清掃です。故意・過失による損傷や、通常の使用範囲を超える汚れは「原状回復費用」として別途請求されます。
以下はクリーニング費用の対象外となり、別途費用が発生するケースが多いです。
- 換気不足・清掃不足が原因の壁紙カビ
- タバコのヤニによる変色・臭い
- ペットによる傷・臭い・汚れ
- キッチン周りの油汚れの放置
見た目は軽微でも、臭いや内部への影響があると判断されると、クロス全面張替えや設備交換など高額な費用につながるケースがある点に注意が必要です。
クリーニング費用は必ず払わなければならないのか
結論として、クリーニング費用は必ず支払わなければならない費用ではありません。支払い義務があるかどうかは、契約内容によって決まります。
前提として、国土交通省のガイドラインでは「通常の使い方で生じた汚れや経年劣化」は貸主負担とされています。水回りの使用による汚れや床の軽い汚れなどは通常損耗にあたり、本来は貸主側で負担すべきものです。そのため、契約に何も定めがない場合は、退去時にクリーニング費用を支払う必要はないというのが基本的な考え方です。
特約がある場合の考え方
実際の契約では「退去時のクリーニング費用は借主負担とする」といった特約が設けられていることが多く、この場合は借主が費用を負担するケースもあります。ただし、特約があれば必ず有効になるわけではありません。
| 特約の書き方 | 有効性の目安 |
|---|---|
| 金額・㎡単価・清掃範囲が明記されており、契約時に説明がある | 支払い義務が認められやすい |
| 「クリーニング費用は借主負担」とだけ書かれている | 曖昧なため、争いになると無効と判断される可能性がある |
| 記載なし | 支払い義務はないのが原則 |
クリーニング費用は一律に支払うものではなく、契約書の書き方と内容によって結論が変わる費用です。入居前に特約の記載内容・金額・清掃範囲を必ず確認しましょう。
名古屋エリアでの実態：約9割の物件で設定あり
地域によって差はありますが、当社の営業エリアである名古屋では、体感として約9割前後の物件で何らかのクリーニング費用が設定されています。「借主負担のクリーニング費用」はあらかじめ契約条件に含まれており、一般的な費用項目のひとつになっています。
これは、退去時の原状回復トラブルを防ぐ目的や、貸主側がコストをあらかじめ見込む目的が背景にあります。近年はガイドラインや判例の影響もあり、費用負担を事前に明確にしておく流れが強まっています。
支払いタイミング：契約時か退去時か
クリーニング費用の支払いタイミングは、「契約時（入居時）に支払うケース」と「退去時に支払うケース」の2パターンに分かれます。名古屋エリアの感覚では、退去時支払いが約6割・契約時支払いが約4割程度です。
| 支払いタイミング | 内容 | 借主側のポイント |
|---|---|---|
| 退去時支払い（約6割） | 退去後に精算。敷金がある場合は差し引かれるのが一般的 | 入居時の費用を低く抑えられるが、退去時に想定外の請求と感じやすい |
| 契約時支払い（約4割） | 入居時に定額で支払い。退去時の精算はなし | 費用を事前に把握できる。退去時に追加請求される心配がない |
退去時支払いが多い理由
退去時支払いの物件が多い背景には、募集時の「見せ方」の問題があります。賃貸ポータルサイトでは初期費用の総額が比較されやすく、クリーニング費用を入居時に設定すると他物件と比較したときに不利になります。退去時支払いにしておけば初期費用の見積もりに含まれないため、表面的な初期費用を低く見せることができます。
「実際の総コストは同じでも、入居時の負担を軽く見せるために退去時支払いが選ばれている」という構造です。入居時の費用だけで判断せず、退去時に発生するクリーニング費用も含めたトータルコストで比較することが重要です。
クリーニング費用の相場
クリーニング費用は地域・物件グレード・管理会社の設定によって差がありますが、一般的な目安は以下の通りです。
| 間取り | 相場の目安 |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 30,000円〜50,000円程度 |
| 1DK・1LDK | 40,000円〜60,000円程度 |
| 2LDK以上 | 60,000円〜150,000円程度 |
専有面積が広くなるほど清掃範囲が増えるため、金額も比例して高くなります。新築・分譲賃貸・設備が多い物件では、同じ間取りでも相場より高めになることがあります。
エアコンクリーニング費用は別途設定されることも
注意が必要なのは、エアコンクリーニング費用がクリーニング費用と別に設定されているケースです。費用の目安は以下の通りです。
- 通常の壁掛けエアコン：1台あたり10,000円〜15,000円程度
- お掃除機能付きエアコン：1台あたり20,000円〜25,000円程度（構造が複雑なため割高）
契約時に「クリーニング費用にエアコン清掃が含まれているか、別途請求されるか」を必ず確認しておきましょう。
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まとめ
- クリーニング費用は必ず払う費用ではなく、契約内容・特約の書き方によって支払い義務が決まる
- 特約があっても金額・範囲が不明確な場合は、争いになると無効と判断される可能性がある
- 名古屋エリアでは約9割の物件でクリーニング費用の設定あり。支払いタイミングは退去時が約6割・入居時が約4割
- 退去時支払いが多いのは初期費用を低く見せるための業界慣行。トータルコストで比較することが重要
- 相場はワンルーム・1Kで3〜5万円、2LDK以上で6〜15万円程度。エアコン清掃が別途設定されているケースに注意
- 故意・過失による汚れはクリーニング費用の対象外で、原状回復費用として別途請求される
- 交渉の余地は小さいため、入居前に契約書の特約内容・金額・エアコン清掃の扱いを必ず確認しておくことが重要
