名古屋で賃貸を探すときのハザードマップの見方

名古屋で賃貸物件を探すとき、家賃や駅からの距離だけでなく、災害時のリスクも確認しておきたいものです。ハザードマップを見れば、洪水や内水氾濫などの想定区域、浸水の深さ、避難場所を調べられます。ただし、色が付いているかどうかだけで「安全」「危険」と判断することはできません。この記事では、名古屋市の公式情報を使ったハザードマップの確認方法と、部屋探しで見ておきたいポイントを紹介します。

名古屋市のハザードマップで確認できる災害リスク

ハザードマップは、一定の条件で災害が起きた場合に、被害が想定される範囲や避難場所などを示した地図です。将来の災害を正確に予測したり、個々の建物の安全性を保証したりするものではありません。

名古屋市では、洪水、内水氾濫、高潮、地震、津波、ため池など、災害の種類ごとに地図や情報を公開しています。まずは、名古屋市の各種ハザードマップ等の説明から、確認したい災害の地図を選びましょう。

地図の種類や掲載項目はそれぞれ異なります。水害だけでなく、物件の所在地や暮らし方に応じて、関連する地図を複数確認してください。

ハザードマップの確認方法

1. 物件の住所を確認する

物件名だけでは地図上で正確な場所を特定できないことがあります。募集ページや物件資料で住所を確認し、町名・丁目・番地まで分かる場合は、その住所で検索します。地図上のピンが建物の位置と合っているか、周辺の道路や目印も見ながら確認しましょう。

2. 災害の種類を切り替えて見る

洪水と内水氾濫は、原因が異なるため別々に確認します。洪水の色が付いていない場所でも、内水氾濫など別の災害の地図では表示がある場合があります。沿岸部などでは高潮や津波、地震時の揺れや液状化の情報も確認しましょう。

名古屋市は2026年4月6日に洪水ハザードマップを更新し、中小河川の浸水想定区域などを新たに反映しました。以前に保存した画像や古い資料だけで判断せず、最新のなごやハザードマップを確認しましょう。更新内容は名古屋市の案内で確認できます。

3. 色の有無だけでなく、凡例と想定内容を読む

色が示す意味は地図ごとに異なります。凡例で浸水深などの区分を確認し、必要に応じて浸水が続く時間や家屋倒壊等氾濫想定区域、避難場所も見ます。色の濃さだけで比べたり、別の種類の地図の色を同じ意味だと思い込んだりしないことが大切です。

4. 建物だけでなく、周辺と避難先も見る

物件の敷地に加えて、最寄り駅や通勤・通学で使う道、近くの川や低地、避難場所までの経路も確認します。地図で近く見える避難先でも、災害の種類によって利用できる場所が異なることがあります。市の地図や防災情報で、災害別の避難場所と経路を確認しておきましょう。

2026年9月8日の豪雨で感じた、駐車場選びの注意点

2026年9月8日の大雨では、名古屋市で1時間に最大104.5ミリの雨を観測しました。愛知県は、2000年の東海豪雨時に観測した97ミリを上回る記録的な降雨だったと発表しています。弊社の近くでも、豪雨の後、動かなくなった車が止まっているのを見かけました（愛知県の発表）。

私自身が利用していたタワーパーキングも、この9月8日の豪雨で浸水しました。ハザードマップ上では浸水リスクが低いエリアでしたが、機械部分が動かなくなり、復旧まで4日間かかりました。その間は車を出せず、移動に困りました。

この経験から、ハザードマップの確認は大切である一方、地図だけでは個々の駐車場設備が浸水した場合の稼働状況までは分からないことも実感しました。駐車場を借りる際は、所在地のハザードマップに加え、設備の位置や、浸水などで機械が停止した場合の対応についても確認しておくと安心です。

車を所有していて駐車場を借りる場合は、部屋だけでなく駐車場の場所も確認しましょう。駐車場が建物と別の住所や敷地にあることもあるため、建物のハザードマップを見ただけでは駐車場の場所を確認できない場合があります。駐車場の住所も地図で検索し、浸水想定や周辺の道路、出入口の位置を確かめてください。

特に、堀川から西側で部屋や駐車場を検討する場合は、地域名だけで判断せず、住所を地図に入れて確認することが大切です。堀川以西のすべてが同じリスクという意味ではありません。地点によって想定が異なるため、洪水と内水氾濫などを個別に見て、駐車場についても別に確認しましょう。

大雨の最中に、冠水した道路や地下・低い場所へ車で入るのは危険です。ハザードマップは平時の物件選びに活用し、実際の避難や行動は気象情報・自治体の避難情報に従ってください。

賃貸物件を選ぶときに確認したいポイント

ハザードマップの情報を見たら、気になる点を具体的な確認事項に置き換えます。例えば、浸水が想定される地域では、想定される深さや継続時間、建物の共用設備の位置、災害時の避難方法などを確認します。車を使う方は、駐車場の住所と敷地も別途確認しましょう。建物の設備や対応は物件ごとに異なるため、地図だけから判断せず、募集元や管理会社に確認してください。

• 住所と建物の位置が地図上で正しく表示されているか
• 洪水・内水氾濫・高潮など、物件周辺で確認すべき地図を見たか
• 浸水深や継続時間など、凡例にある情報を確認したか
• 避難場所と、そこまでの経路を災害別に確認したか
• 駐車場を借りる場合、駐車場の場所も住所検索して確認したか
• 物件固有の設備・避難方法について、募集元や管理会社に質問したか

水害リスクに関しては、宅地建物取引の重要事項説明で、対象物件の所在地を水防法に基づくハザードマップ上で示す取扱いがあります。説明を受けた際は、地図上の位置だけでなく、分からない用語や物件ごとの条件も確認しましょう。詳しくは名古屋市「不動産取引時のハザードマップにおける対象物件の所在地の説明」をご覧ください。

ハザードマップを見るときの注意点

色が付いていなくても、災害が起きないとは限らない

ハザードマップは、設定された前提条件に基づく想定です。掲載されていない災害や、想定を超える雨・地震などが起きる可能性もあります。色が付いていないことだけを理由に、災害リスクがないと判断しないようにしましょう。

同じ建物でも、階や設備によって確認点が異なる

地図は地域の想定を示すもので、建物内部の状況までは分かりません。住戸の階、建物の出入口や共用設備の位置、避難経路などは個別に確認が必要です。高い階なら必ず安心という意味でもありません。建物の条件については募集元や管理会社に尋ねましょう。

最新の公式情報を使う

ハザードマップや災害情報は更新されることがあります。検索結果の画像や第三者サイトの古い地図ではなく、名古屋市の公式ページから最新情報を確認してください。国土交通省のハザードマップポータルサイトも住所から周辺の災害リスクを調べる参考になります。詳細な情報は自治体が公開する地図もあわせて確認しましょう。

まとめ：地図を見たうえで、建物ごとの条件も確認しよう

名古屋で賃貸物件を探すときは、住所をもとに洪水・内水氾濫・高潮・地震などの地図を確認し、凡例、浸水深、継続時間、避難場所を読み取ることが大切です。ハザードマップは物件の安全を一律に判定するものではありません。地図から気になる点を見つけたら、建物や住戸の条件を募集元・管理会社に確認し、納得して選びましょう。

名古屋での部屋探しを始める時期やエリア選びについては、名古屋で一人暮らしの部屋探しガイドも参考にしてください。気になるお部屋があれば、物件名やURLをお送りいただければ、募集状況や初期費用のお見積もりをご案内します。